範例背景
瑪爾居住在新北市林口社區，該舊社區建築物使用多年，且林口是著名的潮濕區，常常起霧下雨，又碰到無良建商，原公共設施排水系統品質十分不良，在2025年5月連續二次強力致災性暴雨的侵襲下，鄰近山區洪水浚湍沖蝕地盤，致使基地淘刷流失而下陷，所住房屋牆壁分裂，顯不堪居住使用，瑪爾一時間不知如何是好，有家歸不得，想起聽說過房屋稅有天災損失節稅的機制，房屋毀損經稽徵機關勘查確定可減免房屋稅，乃向稽徵機關報請災害損失，希望依房屋稅法規定，免徵房屋稅。根據 114年上路的房屋稅2.0新制，即便瑪爾是在5月份（已過3月22日申報期限）才發生災害，或是在災後數月才補辦申報，他是否還能享有減免優惠？

核定租稅與規劃

在房屋稅2.0新制下，房屋稅已改為按年計徵（以每年2月末日為納稅義務基準日）。針對重大災害毀損放寬申報期限規定，原則上納稅義務人應於當年房屋稅開徵40日前（即3月22日，若遇假日則順延）提出申報。但若災害發生在3月22日之後，或納稅義務人因故逾期申報，只要經稽徵機關查核屬實，仍可自災害發生之當年期起適用減免。減免會持續到房屋修復完畢的當年期為止。
稽徵機關在受理後，乃實赴該地勘查，經認定則自發生之日起減徵或免徵房屋稅，至修復為止。實地勘察後，依客觀判斷若不影響其居住使用，毀損面積未達整棟面積的三成以上，當不符法定程序，而否准減免房屋稅。本案經瑪爾向稽徵機關提出申請主張減免房屋稅，但水災過後房屋損害逐漸擴大，為維持可供居住生活，有迫不得已的情形，才進行緊急修護，而等到稽徵機關受理申請、進行勘查時，早就緊急修護完竣，依房屋稅條例第15條規定，瑪爾只要事發當下有拍照存證，相關修護收據發票或申請書函留存，仍可於房屋稅開徵前40日提出申報。
瑪爾想起事發當時手機留有大量照片證據，雖然事發當時已超過當年度可申報減免之期限，房屋直到115年6月才修復完成，仍可以向地方稅務機關提出申請114年度及115年度房屋稅免徵，已納之114年度房屋稅則可向稅務機關另行辦理退稅。


法令解析

依房屋稅條例第15條規定，房屋遭受重大災害，毀損面積占整棟面積五成以上，必須修護始能使用之房屋，可免徵房屋稅，若遭受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，則可減半徵收。而對此減徵房屋稅，應由納稅義務人於房屋稅開徵40日（即3月22日）以前申報，向當地主管稽徵機關申請調查核定，就可以減免全年期房屋稅。


結語

房屋遭受重大災害，務必記得拍照存證。在 114 年新制下，申報期限雖放寬，但仍需把握時效盡早向稅務機關申報，才能確保減免權益，將天災損失降到最低。